ДОМ, КВАРТИРА ИЛИ ШАЛАШ? СЧИТАЕМ И РАЗМЫШЛЯЕМ

30.01.2014 04:46

Что нам нужно, чтобы построить дом? «Странный вопрос! – скажете вы. – Конечно же, деньги»! И будете неправы. Нужны не деньги, а очень большие деньги! С чего все начинается? С подачи заявки в МО (муниципальное образование) на приобретение земельного участка под строительство дома.

 

Смотрите также: Ипотека в Костроме 

 

После принятия положительного решения КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом) назначает аукцион по продаже данного участка. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую сумму. Это аксиома торгов. Но побеждает в них не всегда тот, кто хотел бы построить на этом месте дом или иное здание: присутствие на торгах фирм-мотыльков является неотъемлемым атрибутом. Это позволяет поднять цену от заявленной стоимости порой в несколько раз. Для МО это – дополнительный доход!Про различные «согласования» и «откаты» вести разговоры не будем. Куда уходят эти деньги… В старые добрые (а для кого-то и не очень) времена в СССР существовали такие организации, как Госплан, ОКС (отделы капитального строительства), крупные строительные тресты, занимавшиеся строительством. Сейчас ругают все то, что было в СССР, отвергая полезное. Да, сейчас также существуют генпланы развития территорий. Только кто и чем там занимается – сложно ответить. В основном – уплотнением застроек. Но если есть Генплан, должна быть соответствующая документация. Вот здесь-то возникает ситуация, когда и проблемы с документацией, и все согласования ложатся на плечи застройщика – не стало соединительного звена, который бы решал организационные вопросы. Строительные тресты разрушили – а что взамен?Мелкие строительные фирмочки. Они, конечно, в состоянии вырыть котлован, в лучшем случае возвести коробку – и исчезнуть вместе с собранными деньгами. А дальше уже начинаются мытарства обманутых дольщиков: нет ни воды, ни света, не подведена канализация... Бывает и наоборот: все это присутствует, но выясняется, что здание возведено «незаконно». И суд выносит решение о сносе дома, в котором люди уже начали жить. Дом вне закона, значит, и жильцы также вне закона. Интересный вопрос: где же были раньше все эти «контролирующие» организации? И что в таком случае делать людям, которые продали старое жилье, взяли ссуду в банке под ипотеку и остались ни с чем? Ведь если есть план развития, то все должно идти согласно этому плану. Вот тут-то и выплывают на сцену эти самые «откаты». Коррупция разъедает многие структуры нашего общества, но что касается сферы недвижимости – это золотая жила для тех, кто распоряжается активами продаж и распределением свободных земельных площадей. Если бы все совершалось в рамках закона – стоимость квадратного метра жилья была бы намного меньше. Ведь подведение всех коммуникаций и возведение социальных структур (детсады, школы, магазины) должно находиться в ведении МО. И подключение воды, тепла, света, канализации тоже. Строителям бы осталось только одно – качественное строительство, несвойственные их профилю функции их бы не отвлекали.В 2012 году банки выдали ссуду по ипотеке около 1 трлн. рублей. Вроде бы огромная сумма. Но многие ли могут позволить себе взять ссуду? Большинство людей ждет отказ – так как заработок несоизмерим с выплатами за ипотеку. А ведь последнее десятилетие наше родное государство занималось только тем, что все цены подводило к мировому уровню. Сейчас цены мировые – а зарплата? В 2–3 раза меньше. Ипотека в 3–5 раз дороже. Вот и выходит, что основная масса людей не может решить свои жилищные проблемы. Хотя строительство жилья для людей и другой инфраструктуры выгодно для экономики. Выросло бы производство цемента, кирпича, арматуры и многих сопутствующих компонентов. Появились бы рабочие места, сократилась безработица. Если сделать акцент на строительство социального жилья вместо торговых центров, то через 10–15 лет жилищная проблема была бы в большей степени решена.

 

comments powered by HyperComments

Последние